Краткое содержание:
Если вы приехали из Украины и желаете найти жилье в Польше, то в нашей статье найдете полезные советы. Узнайте, что нужно учитывать при аренде жилья, о чем спросить у владельца и какие формальности оформления договора важно соблюдать.
Самой безопасной формой нахождения недвижимости является обращение к услугам профессионального посредника. Он поможет найти помещение для проживания, которое учитывает все ваши потребности. Но квартиру также можно найти самостоятельно с помощью объявлений.
Жилье в Польше для украинцев
Если нужно дешевое жилье в Польше аренда, то возможно вам удастся найти вариант по бесплатной программе. Согласно социальной программе 40+ украинцам предоставляется бесплатное жилье на срок 120 дней. По условию правительства тот, кто предоставляет добровольно жилье лицам из Украины получает от государства оплату в размере 40 злотых каждый день за 1 человека. От польской семьи требуется также предоставление продуктов тем, кто проживает в квартире или доме. Иногда украинцам предлагают проживание в гостинице на этих условиях. Но помощь действует только 120 дней, после чего потребуется платить полную стоимость проживания, чтобы не столкнуться с выселением.
Где лицам, которые бежали от войны, найти проживание на таких условиях? Необходимо просмотреть объявления, что есть на польских порталах и в которых указано, что хозяин предлагает жилье по программе 40+. Иногда подобные объявления есть в социальных сетях, в группах на украинском, русском или польском языках. Также можете воспользоваться помощью волонтеров и благотворительных пунктов.
Предоставляется бесплатная квартира обычно женщинам и детям. Исключением являются мужчины, которые имеют инвалидность, хронические болезни или уже на пенсии.
Но в любом случае долгосрочно снимать жилье на бесплатной основе не удастся. Поэтому нужно знать, что необходимо для аренды платного проживания и на что обратить внимание.
Снять жилье в Польше
При поиске квартир важно быть осторожными. Ведь иногда сообщения об аренде выкладывают недобросовестные люди. Если вы видите в объявления слишком низкую цену за хорошие условия, то это должно вызвать подозрение. Также помните, что вы не должны платить что-то только за показ жилья или за получение контактов владельца. Оплата в виде комиссии за услуги происходит только после того, как был заключен договор аренды.
Выбирая жилье, также обратите внимание на следующие моменты:
- место, где находится объект — есть ли рядом магазины, автобусные или трамвайные остановки;
- какие там живут соседи — это можно понять по лестничной площадке, опрятная ли она или же грязная;
- в самой квартире должны быть исправными вода, отопление и электричество;
- проверьте, есть ли вся техника, которая была обещана в объявлении.
Стоимость аренды жилья в Польше
В Польше есть понятие уплата гарантийного залога. Ее нужно оплатить в начале сотрудничества. Некоторые хозяева делают исключение для лиц из Украины и не просят этого платежа. Но об этом нужно договориться заранее и узнать, какой размер кауции будет требоваться.
Аренда жилья включает в себя czynsz. Его размер можно увидеть сразу в сообщении. Но в объявлении не всегда понятно, что входит в сумму чинжа и какие еще дополнительные платежи будут требоваться. Поэтому перед подписанием договора важно спросить у владельца, что входит в арендную плату и сколько ориентировочно будет стоимость других месячных платежей.
В некоторых случаях вода и газ входят в арендную плату, а дополнительно нужно платить такие коммунальные услуги, как электроэнергию и отопление. В Польше часто за коммунальные услуги платят авансом. Затем в конце года, полугода или квартала происходит расчет и переплата возвращается квартиранту или же наоборот нужно доплачивать какую-то сумму.
В договоре прописывается, как часто и в какой срок нужно вносить арендную плату. Заранее договоритесь об этом с владельцем проживания, чтобы не было споров и сомнений. Но в целом арендную плату платят каждый месяц после получения данных со счетчиков. Если полностью обсудить моменты оплаты с хозяином, то удастся избежать проблем и недоразумений.
Договор аренды жилья в Польше
Первый тип договора — традиционный. Он редко применяется хозяевами, ведь больше защищает права арендатора. Среди его основных особенностей:
- возможность заключения на определенный и неопределенный срок;
- в роли арендатора может выступать и юридическое, и частное лицо;
- если лицо принудительно выселяют, то собственник должен предоставить ему временное жилье;
- большая кауция, которые равна до 12 ежемесячных арендных плат;
- чтобы внести изменения в условия, нужно согласие двух сторон. Без вашего согласия, например, хозяин не может повысить арендную плату.
Следующий вариант — окказиональный договор. Это наиболее распространенный тип аренды. В нем больше ограничений, чем в предыдущем. Особенностями такой договоренности являются:
- определенный срок условия, максимально до 10 лет;
- в качестве арендатора может выступать только физическое лицо;
- меньший размер кауции — до 6 ежемесячных выплат;
- допускается принудительное выселение из квартиры;
- не требуется нотариальное заверение — только подпись каждой стороны.
Если арендатор заключает этот документ, то ему нужно подать декларацию. В шаблоне декларации есть согласие о добровольном принудительном выполнении условий договора. Также в образце документа можно увидеть, что нужно указать альтернативное жилье, в котором арендатор будет проживать.
В случае Институционального договора, арендодатель — это частный предприниматель. В таком условии нет ограничений по продолжительности. Для него важно нотариальное заверение.
Условие аренды жилья имеет следующее содержание:
- идентификация каждой стороны: PESEL или NIP, удостоверение личности, дата рождения и т.д.;
- адрес квартиры или здания, ее состояние и размер;
- в акте приема-передачи помещения указываются заметные недостатки и состояние техники;
- отмечается тип договоренности: окказиональный, институциональный или классический;
- точно указывается стоимость аренды и дополнительные платежи. Расходы в каждом случае состоят из различных расходов, что нужно обсудить с арендодателем;
- указывается размер кауции;
- описывается срок и способ оплаты: на какой счет перечисляются деньги и точная дата;
- уточняется срок действия документа или указывается, что он бессрочный;
- обсуждаются методы расторжения условия, которые не могут противоречить законодательству;
- ставится дата и подпись каждой стороны.
Когда срок действия условия заканчивается, то по согласию сторон его можно превратить автоматически в бессрочный контракт. То есть пользоваться жильем разрешается на неопределенный срок.
Арендодатель имеет право расторгнуть условие аренды, если более 2 месяцев не получал оплаты, помещение не используется по назначению, была повреждена собственность.
Знание этих всех моментов поможет вам найти хорошее место для проживания и грамотно составить все документы.