Краткое содержание:
Покупка недвижимости в Польше — ответственное решение. При этом стоит учитывать все правовые аспекты сделки. Важно подготовить обязательные документы. Также не всегда возможно купить жилье сразу и нужно взять кредит от банка. Узнаем, как это сделать.
Сделав правильные приготовления, удастся приобрести дом, который будет соответствовать стилю жизни, вашей работе и личным пожеланиям. Нужно предварительно убедиться, что состояние квартиры соответствует ожиданиям и связаться с владельцем. Еще важно знать, какие налоги требует законодательство в связи с покупкой частного жилья. Иногда легче воспользоваться услугами агентов по недвижимости. Они могут помочь составить договор и решить сложные вопросы. Особенно это будет интересно иностранцам, которые еще не знают всех правил покупки.
Давайте подробнее рассмотрим эти моменты и поговорим о возможностях для людей из Украины.
Купить жилье в Польше для украинцев
Хотя аренда жилья в Польше имеет более низкую цену, чем в других странах Европы, некоторые решают приобрести собственный дом. И это решение отличается многими преимуществами. Среди них:
- доступная стоимость недвижимости — больше всего средств требует покупка жилья в крупных городах. А если искать квартиру в меньших городах, то удастся найти бюджетный вариант;
- стабильность экономики государства — политическая ситуация в Польше позволяет без страха инвестировать в недвижимость;
- дополнительный заработок — некоторые покупают жилье, чтобы потом арендовать его. Если приобрести вариант в крупных городах, то можно будет иметь хороший доход с этого;
- удобное место — страна находится в центральной части Европы, поэтому проживая в ней, будет удобно путешествовать в другие государства;
- получение вида на жительство — купив жилье в Польше, у вас будет возможность получить долгосрочную визу и даже гражданство;
- качественное проживание — в государстве есть много современных новостроек, а также традиционных старинных домов. Это открывает широкие возможности для выбора на разный вкус;
- идеальная инфраструктура — в польских городах хорошо развиты транспортные сети, есть большое количество магазинов, школ, государственных учреждений.
Вот некоторые приблизительные данные о ценах на квартиры в крупных городах с этого года:
- Варшава — 8187 злотых за метр кв;
- Краков — 7100 зл. за метр кв;
- Гданьск — 6665 зл. за метр кв;
- Познань — 6301 зл. за метр кв;
- Вроцлав — 6402 зл. за метр кв.;
- Лодзь — 5071 зл. за метр кв.
Украинцы, которые решили купить жилье в Польше, стоит придерживаться следующих шагов в этом непростом процессе:
- найти жилье, которое соответствует потребностям и бюджету. Помогут онлайн-платформы или местные агентства недвижимости. О платформах поговорим позже;
- знать правовые аспекты вопроса. Некоторым помогают юристы, которые позволяют разобраться с документами и налогами;
- решить вопрос с финансированием. Если желаете получить кредит в польском банке, то нужно собрать дополнительные документы;
- проверить помещение. Важно перед покупкой приехать на место и осмотреть квартиру. Это позволит увидеть скрытые проблемы и правильно решить;
- заключить соглашение между вами и продавцом, после согласования всех условий;
- зарегистрировать собственность в соответствии с законодательством.
Покупка квартиры за рубежом — непростой процесс. К нему нужно хорошо подготовиться. Если не понимаете некоторые детали, то обратитесь за помощью к профессионалам. Они расскажут о подводных камнях и помогут не ошибиться.
Купить жилье в Польше
Покупка недвижимости требует в первую очередь сбора всех документов. Среди самых важных являются следующие:
- удостоверение личности, например, паспорт;
- выписка из реестра физических лиц или PESEL — это личный идентификационный номер в Польше;
- заявка на приобретение недвижимости — в ней содержится информация о покупателе, описание помещения, условия сделки, цены и др;
- выписка из банка — подтверждение финансовых возможностей покупателя;
- подтверждение источника доходов в виде соответствующих документов с работы;
- документы об активах и имуществе, которое используется для покупки жилья;
- справка от налоговой, что отступные задолженности;
- подтверждение способности поддержания жизни в стране: контракт с работы или вид на жительство.
Эти требования иногда отличаются. Все зависит от условий покупки и политики банка. Чтобы узнать конкретные условия получения кредита или покупки недвижимости, обратитесь в местный банк. Может помощи и специалист по недвижимости, который предоставит подробную информацию.
Если желаете купить квартиру в кредит, то после нахождения подходящего варианта, выполните следующие шаги:
- выберите банк, условия кредитования которого вам больше всего подходят;
- подготовьте документы о подтверждении платежеспособности и те, что удостоверяют личность;
- заполните заявку на кредит, предоставив дополнительно все документы, которые требует банк;
- организация оценит кредитоспособность и вынесет решение;
- подпишите договор после утверждения заявки и получайте средства;
- на полученные деньги купите выбранное жилье.
В зависимости от выбранного банка и кредитной истории, условия и сроки кредитования могут отличаться. Также в разных организациях отличаются и процентные ставки. Поэтому важно предварительно тщательно изучить условия кредитования и проконсультироваться с финансовым специалистом.
Купить жилье в Польше ОЛХ
Приобретение квартиры через OLX имеет несколько преимуществ. Это открывает широкий выбор. Есть возможность найти недвижимость в разных регионах страны и принять осознанное решение. Легко сравнить цены и условия, которые предлагают продавцы. Также онлайн-платформа удобна в использовании. Через нее не сложно контактировать с продавцами и узнавать детали. Проводите переговоры непосредственно на OLX и договаривайтесь на лучшие условия.
Через платформу удобно иметь информацию о ценах на рынке Польши и делать обдуманный выбор. Но при покупке нужно быть осторожными и проверять информацию. Чтобы избежать опасных рисков придерживайтесь следующих советов:
- обращайте внимание на рейтинг продавца и читайте отзывы покупателей;
- не давайте предоплаты, если не проверили жилье лично;
- убедитесь в официальности сделки и в ее правовой силе;
- для проверки документов лучше воспользоваться помощью юриста или финансового агента.
Любые покупки через интернет требуют тщательной проверки и осторожности.
Если вы в поисках недорогого жилья, то воспользуйтесь такими онлайн-платформами кроме OLX: Airbnb, Booking.com или Facebook Marketplace. Там часто бывают недорогие предложения по хорошей стоимости. Доступные по цене квартиры есть в городах вне Варшавы и Кракова. Это Вроцлав, Познань, Люблин, Быдгощ и другие. Ведь в больших городах обычно стоимость слишком высокая. Для тех, кто пока нет возможности приобрести жилье, можно воспользоваться сервисами для аренды комнаты или квартир. За время аренды, возможно удастся найти доступное по цене жилье.
Еще хорошие варианты бывают в местных газетах и объявлениях. И не стоит пренебрегать помощью коллег или друзей. Они могут знать, кто сейчас продает дом по хорошей стоимости и посоветовать вам.
Выбирая подходящую недвижимость, учитывайте безопасность района, удобство расположения. Тщательно проверьте условия, которые требуются от покупателя. Тогда не возникнут дополнительные сложности в будущем и вы сможете наслаждаться своим выбором.