Короткий зміст:
Якщо ви приїхали з України та бажаєте знайти житло в Польщі, то в нашій статті знайдете корисні поради. Дізнайтеся, що потрібно враховувати при оренді мешкання, про що запитати у власника і які формальності оформлення договору важливо дотримуватися.
Найбезпечнішою формою знаходження нерухомості є звернення до послуг професійного посередника. Він допоможе знайти приміщення для проживання, яке враховує всі ваші потреби. Але квартиру також можна знайти самостійно за допомогою оголошень.
Житло в Польщі для українців
Якщо потрібно дешеве житло в Польщі оренда, то можливо вам вдасться знайти варіант по безкоштовній програмі. Згідно з соціальною програмою 40+ українцям надається безкоштовне помешкання на термін 120 днів. За умовою уряду той, хто надає добровільно житло особам з України отримує від держави оплату в розмірі 40 злотих кожного дня за 1 людину. Від польської сім’ї вимагається також надання харчів тим, хто проживає в квартирі чи будинку. Інколи українцям пропонують проживання в готелі на цих умовах. Але допомога діє лише 120 днів, після чого буде потрібно сплачувати повну вартість проживання, щоб не зіткнутися з виселенням.
Де особам, які тікали від війни, знайти мешкання за такими умовами? Необхідно переглянути оголошення, що є на польських порталах та в яких вказано, що господар пропонує житло по програмі 40+. Інколи подібні оголошення є в соціальних мережах, в групах українською, російською чи польською мовами. Також можете скористатися допомогою волонтерів та благодійних пунктів.
Надається безкоштовна квартира зазвичай жінкам та дітям. Винятком є чоловіки, які мають інвалідність, хронічні хвороби або вже на пенсії.
Але в будь-якому випадку довгостроково знімати житло на безкоштовній основі не вдасться. Тому потрібно знати, що необхідно для оренди платного мешкання та на що звернути увагу.
Зняти житло в Польщі
Під час пошуку квартир важливо бути обережними. Адже інколи повідомлення про оренду викладають недобросовісні люди. Якщо ви бачите в оголошення занадто низьку ціну за хороші умови, то це повинно викликати підозру. Також пам’ятайте, що ви не повинні сплачувати щось лише за показ житла або за отримання контактів власника. Оплата у вигляді комісії за послуги відбувається тільки після того, як було укладено договір оренди.
Обираючи житло, також зверніть увагу на наступні моменти:
- місце, де знаходиться об’єкт – чи є поряд магазини, автобусні або трамвайні зупинки;
- які там живуть сусіди – це можна зрозуміти по сходовому майданчику, чи він охайний або ж брудний;
- в самій квартирі повинні бути справними вода, опалення та електрика;
- перевірте, чи є вся техніка, яка була обіцяна в оголошенні.
Вартість оренди житла в Польщі
У Польщі є поняття сплата гарантійної застави. Її потрібно оплатити на початку співпраці. Деякі господарі роблять виняток для осіб з України та не просять цього платежу. Але про це потрібно домовитися завчасно та дізнатися, який розмір кауції буде вимагатися.
Оренда житла включає в себе czynsz. Його розмір можна побачити відразу в повідомленні. Але в оголошенні не завжди зрозуміло, що входить в суму чинжу та які ще додаткові платежі будуть вимагатися. Тому перед підписанням договору важливо запитати у власника, що входить в орендну плату і скільки орієнтовно буде вартість інших місячних платежів.
В деяких випадках вода та газ входять до орендної плати, а додатково потрібно сплачувати такі комунальні послуги, як електроенергію та опалення. У Польщі часто за комунальні послуги платять авансом. Потім в кінці року, півроку чи кварталу відбувається розрахунок і переплата повертається квартиранту або ж навпаки потрібно доплачувати якусь суму.
В договорі прописується, як часто та в який термін потрібно вносити орендну плату. Завчасно домовтеся про це з власником мешкання, щоб не було суперечок та сумнівів. Але загалом орендну плату сплачують кожного місяця після отримання даних з лічильників. Якщо повністю обговорити моменти оплати з господарем, то вдасться уникнути проблем та непорозумінь.
Договір оренди житла в Польщі
Перший тип договору – традиційний. Він рідко застосовується господарями, адже більше захищає права орендаря. Серед його основних особливостей:
- можливість укладання на визначений і невизначений термін;
- в ролі орендаря може виступати і юридична, і приватна особа;
- якщо особу примусово виселяють, то власник повинен надати їй тимчасове житло;
- велика кауція, які рівна до 12 щомісячних орендних плат;
- щоб внести зміни в умови, потрібна згода двох сторін. Без вашої згоди, наприклад, господар не може підвищити орендну плату.
Наступний варіант – оказіональний договір. Це найбільш поширений тип оренди. В ньому більше обмежень, чим в попередньому. Особливостями такої домовленості є:
- визначений термін умови, максимально до 10 років;
- в орендаря може виступати тільки фізична особа;
- менший розмір кауції – до 6 щомісячних виплат;
- допускається примусове виселення з помешкання;
- не потрібно нотаріальне завірення – лише підпис кожної сторони.
Якщо орендар укладає цей документ, то йому потрібно подати декларацію. В шаблоні декларації є згода про добровільне примусове виконання умов договору. Також в зразку документу можна побачити, що потрібно вказати альтернативне житло, в якому орендар буде проживати.
У випадку Інституційного договору, орендодавець – це приватний підприємець. В такій умові немає обмежень по тривалості. Для неї важливо нотаріальне засвідчення.
Умова оренди житла має такий зміст:
- ідентифікація кожної сторони: PESEL чи NIP, посвідчення особи, дата народження і т.д.;
- адрес квартири чи будівлі, її стан та розмір;
- в акті прийому-передачі помешкання вказуються помітні недоліки та стан техніки;
- зазначається тип домовленості: оказіональний, інституційний чи класичний;
- точно вказується вартість оренди та додаткові платежі. Витрати у кожному випадку складаються з різних витрат, що потрібно обговорити з орендодавцем;
- зазначається розмір кауції;
- описується термін та спосіб оплати: на який рахунок перераховуються гроші та точна дата;
- уточнюється термін дії документу або вказується, що він безстроковий;
- обговорюються методи розірвання умови, які не можуть суперечити законодавству;
- ставиться дата та підпис кожної сторони.
Коли термін дії умови закінчується, то за згодою сторін її можна перетворити автоматично в безстроковий контракт. Тобто користуватися житлом дозволяється на невизначений термін.
Орендодавець має право розірвати умову оренди, якщо більше 2 місяців не отримував оплати, приміщення не використовується за призначенням, була пошкоджена власність.
Знання цих всіх моментів допоможе вам знайти хороше місце для проживання та грамотно скласти всі документи.
