Як купити житло в Польщі

Короткий зміст:

• Купити житло в Польщі для українців
• Купити житло в Польщі
• Купити житло ОЛХ

Купівля нерухомості в Польщі – відповідальне рішення. При цьому варто враховувати всі правові аспекти угоди. Важливо підготувати обов’язкові документи. Також не завжди можливо купити помешкання відразу і потрібно взяти кредит від банку. Дізнаємося, як це зробити.

Зробивши правильні приготування, вдасться придбати будинок, який буде відповідати стилю життя, вашій роботі та особистим побажанням. Потрібно попередньо переконатися, що стан квартири відповідає очікуванням і зв’язатися з власником. Ще важливо знати, які податки вимагає законодавство у зв’язку з покупкою приватного житла. Інколи легше скористатися послугами агентів з нерухомості. Вони можуть допомогти скласти договір та вирішити складні питання. Особливо це буде цікаво іноземцям, які ще не знають всіх правил купівлі.

Давайте детальніше розглянемо ці моменти та поговоримо про можливості для людей з України.

Купити житло в Польщі для українців

Хоча оренда житла в Польщі має нижчу ціну, ніж в інших країнах Європи, деякі вирішують придбати власний будинок. І це рішення відрізняється багатьма перевагами. Серед них:

• доступна вартість нерухомості – найбільше коштів вимагає покупка житла у великих містах. А якщо шукати квартиру у менших містах, то вдасться знайти бюджетний варіант;
• стабільність економіки держави – політична ситуація в Польщі дозволяє без страху інвестувати в нерухомість;
• додатковий заробіток – дехто купує житло, щоб потім орендувати його. Якщо придбати варіант в крупних містах, то можна буде мати гарний дохід з цього;
• зручне місце – країна знаходиться в центральній частині Європи, тому проживаючи в ній, буде зручно подорожувати в інші держави;
• отримання дозволу на проживання – купивши житло в Польщі, у вас буде можливість отримати довгострокову візу і навіть громадянство;
• якісне проживання – у державі є багато сучасних новобудов, а також традиційних старовинних будинків. Це відкриває широкі можливості для вибору на різний смак;
• ідеальна інфраструктура – у польських містах гарно розвинуті транспортні мережі, є велика кількість магазинів, шкіл, державних установ.

Ось деякі приблизні дані про ціни на квартири у великих містах з цього року:

• Варшава – 8187 злотих за метр кв.;
• Краків – 7100 зл. за метр кв.;
• Гданьск – 6665 зл. за метр кв.;
• Познань – 6301 зл. за метр кв.;
• Вроцлав – 6402 зл. за метр кв.;
• Лодзь – 5071 зл. за метр кв..

Українці, які вирішили купити помешкання в Польщі, варто дотримуватися наступних кроків у цьому непростому процесі:

• знайти мешкання, яке відповідає потребам і бюджету. Допоможуть онлайн-платформи або місцеві агентства нерухомості. Про платформи поговоримо пізніше;
• знати правові аспекти питання. Декому допомагають юристи, які дозволяють розібратися з документами та податками;
• вирішити питання з фінансуванням. Якщо бажаєте отримати кредит в польському банку, то потрібно зібрати додаткові документи;
• перевірити помешкання. Важливо перед покупкою приїхати на місце і оглянути квартиру. Це дозволить побачити приховані проблеми та правильно вирішити;
• укласти угоду між вами і продавцем, після погодження всіх умов;
• зареєструвати власність відповідно до законодавства.

Купівля помешкання за кордоном – непростий процес. До нього потрібно добре підготуватися. Якщо не розумієте деякі деталі, то зверніться за допомогою до професіоналів. Вони розкажуть про підводні камені та допоможуть не помилитися.

Купити житло в Польщі

Покупка нерухомості вимагає в першу чергу збору всіх документів. Серед найважливіших є наступні:

• посвідчення особи, наприклад, паспорт;
• витяг з реєстру фізичних осіб або PESEL – це особистий ідентифікаційний номер в Польщі;
• заявка на придбання нерухомості – в ній міститься інформація про покупця, опис помешкання, умови угоди, ціни та ін.;
• виписка з банку – підтвердження фінансових можливостей покупця;
• підтвердження джерела доходів у вигляді відповідних документів з роботи;
• документи про активи та майно, яке використовується для покупки житла;
• довідка від податкової, що відступні заборгованості;
• підтвердження здатності підтримки життя в країні: контракт з роботи чи дозвіл на проживання.

Ці вимоги інколи відрізняються. Все залежить від умов купівлі і політики банку. Щоб дізнатися конкретні умови отримання кредиту або покупки нерухомості, зверніться до місцевого банку. Може допомоги й фахівець з нерухомості, який надасть детальну інформацію.

Якщо бажаєте купити квартиру в кредит, то після знаходження відповідного варіанту, виконайте наступні кроки:

• оберіть банк, умови кредитування якого вам найбільше підходять;
• підготуйте документи про підтвердження платоспроможності й ті, що засвідчують особу;
• заповніть заявку на кредит, надавши додатково всі документи, які вимагає банк;
• організація оцінить кредитоспроможність і винесе рішення;
• підпишіть договір після затвердження заявки і отримуйте кошти;
• на отримані гроші купіть обране помешкання.

В залежності від обраного банку та кредитної історії, умови і терміни кредитування можуть відрізнятися. Також у різних організаціях відмінні й відсоткові ставки. Тому важливо попередньо ретельно вивчити умови кредитування й проконсультуватися з фінансовим спеціалістом.

Купити житло в Польщі ОЛХ

Придбання квартири через OLX має кілька переваг. Це відкриває широкий вибір. Є можливість знайти нерухомість у різних регіонах країни й прийняти свідоме рішення. Легко порівняти ціни та умови, які пропонують продавці. Також онлайн-платформа зручна у використанні. Через неї нескладно контактувати з продавцями і дізнаватися деталі. Проводьте переговори безпосередньо на OLX і домовляйтеся на кращі умови.

Через платформу зручно мати інформацію про ціни на ринку Польщі і робити обдуманий вибір. Але при покупці потрібно бути обережними і перевіряти інформацію. Щоб уникнути небезпечних ризиків дотримуйтеся наступних порад:

• звертайте увагу на рейтинг продавця і читайте відгуки покупців;
• не давайте передоплати, якщо не перевірили житло особисто;
• переконайте в офіційності угоди та в її правовій силі;
• для перевірки документів краще скористатися допомогою юриста чи фінансового агента.

Будь-які покупки через інтернет вимагають ретельної перевірки та обережності.

Якщо ви в пошуках недорогого житла, то скористайтеся такими онлайн-платформами крім OLX: Airbnb, Booking.com або Facebook Marketplace. Там часто бувають недорогі пропозиції за гарну вартість. Доступні за ціною квартири є в містах поза Варшавою і Краковом. Це Вроцлав, Познань, Люблін, Бидгощ та інші. Адже у великих містах зазвичай вартість занадто висока. Для тих, хто поки немає можливості придбати помешкання, можна скористатися сервісами для оренди кімнати чи квартир. За час оренди, можливо вдасться знайти доступне за ціною житло.

Ще гарні варіанти бувають у місцевих газетах та оголошеннях. І не варто нехтувати допомогою колег чи друзів. Вони можуть знати, хто зараз продає будинок за хорошою вартістю і порадити вам.

Обираючи відповідну нерухомість, враховуйте безпечність району, зручність розташування. Ретельно перевірте умови, які вимагаються від покупця. Тоді не виникнуть додаткові складнощі у майбутньому і ви зможете насолоджуватися своїм вибором.